杭州二手房

杭州二手房

       杭州二手房的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于杭州二手房的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.杭州买二手房需要什么条件

2.杭州商业住宅二手房税费有哪些？

3.杭州二手房买卖注意事项有哪些

4.请问杭州有什么二手房交易税费规定吗？

5.杭州公寓二手房好卖吗

6.在杭州购买二手房为什么要看房产证满几年？有什么区别吗？

杭州买二手房需要什么条件

       法律主观：

       杭州买二套房需要的条件是：具有杭州本地户籍，贷款买房首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购房者年龄在18-65周岁，提供有效身份证件。有稳定的工作收入，征信良好。

法律客观：

       《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

       第三条

       有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

       （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

       （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

       （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

杭州商业住宅二手房税费有哪些？

       您好，购买二手房要注意以下事项：

       1.核实出卖人身份。

       2.核实房屋权属。3.注意房屋共有人。4.注意房屋是否违章或待拆。5.注意房屋是否被查封或转让。6.房屋是否被出租。7.注意土地使用年限。8.明确各类税费。9.明确违约事项。10.明确附属设施。11.明确佣金。12.避免阴阳合同。杭州买二手房8大购买二手房的技巧你必须知哦！第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第二，如通过中介找房，一定要会选择。第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面。第四，怎样交纳购房首付款或订金。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房买卖注意事项有哪些

       契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税**,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税**,契税**早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

请问杭州有什么二手房交易税费规定吗？

       买二手房注意什么

       1、选择可靠的中介

       买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，最好选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

       2、房子地理位置

       在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。最好选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

       3、确认产权

       在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

       4、谨慎签订合同

       在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

       5、保证产权顺利过户

       在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。

买二手房注意事项

       1.要找正规中介公司

       要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，社会认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！

       2.观察房屋格局和结构

       房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧最好也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

       3.产权调查

       产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主身份证以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

       4.交定金

       定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

       1、在交付定金前，核实产权人的信息

       查看其身份证和产权证信息是否一致，如不—致，是否能提供公证委托书和产权人的身份证原件。

       2、查看产权证是否有共有人

       如有共有人，共有人必须都要到场签字，如不能到场，必须提供公证委托书。

       3、询问产权人的婚姻状况

       如果已婚，必须提供配偶本人签字的同意出售证明。

       4、房子里面现在居住情况

       自己居住还是出租，如果出租必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。

       5、在签约前，跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押，是否被查封

       如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明，确保交易可以顺利进行。如果有查封这类房产则不要购买。

       6、核实产权性质

       如果是商品房，没有房产证不能上市交易，只有房产证下发才能上市交易。

       7、确定其产权证或者契_票上的登记日期到现在已经几年

       满两年的房子免交增值税，满五年不是家庭名下唯一住房的，交契税和个税。

       8、确定是否是公房

       如果是公房，要让其单位开具放弃回购证明的单据，才能进行交易，如果能上市交易，确定房产是否满五年，是否是家庭名下唯一住房，如果不唯一，去地税核实能不能查到原值，如果能查到原值个税按照1%征收，如果不能查到原值，个税按照差额的20%来征收。

       9、确定是否是经济适用房

       如果是，确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。

       ①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的，一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易；

       ②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋，下发房产证即可上市交易。

       10、军队产权或者学校产权的房子，只有单位同意才能上市交易。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州公寓二手房好卖吗

       您好，1、契税(买方支付)

       自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

       2、营业税(买方支付)

       房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

       房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

       房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

       房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

       3、个税(买方支付)

       核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

       4、印花税(买卖双方各0.05%)

       印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

       对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。2017年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢? 今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

       一、契税：

       支付方：买方。

       征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

       (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

       (3)其他：成交价*3%。

       二、个人所得税：

       支付方：卖方。

       征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

       (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

       对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

在杭州购买二手房为什么要看房产证满几年？有什么区别吗？

       杭州公寓二手房是否好卖，取决于多种因素。

       一方面，公寓二手房可能存在一些法律风险，例如产权期限较短（一般为40年或50年，而非住宅的70年）、不能享受住宅的相关政策优惠（如低税率、低利率、低首付等）、不能按照住宅的标准进行交易（如需要办理营业执照、缴纳营业税等）。这些因素都可能增加公寓二手房的交易成本和难度，降低买家的购买意愿。

       另一方面，公寓二手房也有其优点。例如，公寓通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，生活配套设施齐全，出租收益相对较高。对于有投资需求的人来说，购买公寓二手房可能是一个不错的选择。

       综合来看，杭州公寓二手房是否好卖，需要根据具体情况来判断。购房者在购买前应充分了解相关信息，谨慎决策。

       5年内的话大大小小的税算起来要交10个点左右的税具体包括1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、增值税：成交价*5%(房产证未满2年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）个人所得税可以细分为：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。"不满5年的住宅且非唯一一套的都要交双税二手房买卖交易税费，以下费用仅供参考，费用以实际发生为准。新政针对普宅，普宅标准修改。普通住宅标准：容积率1.0以上，建筑面积140m以下。交纳人税种计税基准收费标准备注普通住宅建筑面积140m?非普宅非住宅买方契税成交价*3%

       备注：1)首套，建面≤90，契税为*1.0%2）首套，140土地证的分摊面积*土地等级划拨土地的征收交易手续费建筑面积3元/_3元/_6元/_

       产权注册费、贴花套85元/套165元/套1155元/套

       工本费套若有共有权人，则每本所有权证加5元

       土地交易手续费套免征50元/套

       贷款税费评估费评估价*0.42%100万以上超出部分0.3%

       他项权证费套5元/本

       卖方增值税

       1、普通住宅：不足2年，卖出价*5%；超过2年(含)，免缴；单位为(卖出价-买入价)的5%

       2、非普通住宅：不足2年，全额2%，超过2年(含)，(卖出价-买入价)*5%

       3、非住宅：(卖出价-买入价)*5%个人所得税普宅：(转让收入-财产原值-合理费用)×20%或按转让成交价格的1%核定计征收

       备注：转让五年唯一生活用房免征免征单位售房皆无土地增值税成交价住宅免征非住宅0.5%单位售房皆无印花税成交价免征*0.05%单位售房皆为0.05%交易手续费建筑面积3元/_3元/_6元/_房改房免交土地交易手续费套免征50元50元评估费评估价无无*0.42%100万以上超出部分0.3%中介费用（分段累计，买卖双方都收取）0-50万(包含)50万-100万(包含)100万-200万(包含)200万以上1．25%0．875%0．5%0．3125%"过五年不唯一的二手房，需要交纳契税及个人所得税；根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征增值税调整为满2年免征增值税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；1满2年的普通住宅是不需缴纳增值税的。普通住宅是指房屋面积小于144的住宅，所以你这个增值税肯定是要交的。不过增值税按法律都是由房主交的。

       2一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭是唯一住房的个人所得税是可以减免的。因为你的卖方还有房产所以个税也得缴纳。个税也是由房东出的。一般的交易中，房东是拿净价，那么该房东出的个税和括增值税可能就要你来出了。但实际生活中，买方承担或双方共同承担情况较多。未满5年二手房交易时需要缴纳增值税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、增值税5%卖方缴纳（房产证满2年免征）。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

       今天关于“杭州二手房”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。